Поквартирное отопление в России
И. Н. Плохих
Первый в России 10-этажный дом массовой серии с поквартирным отоплением был построен в Смоленске в 1999 г. Ранее в этом регионе уже оборудовались автономным теплоснабжением квартиры в зданиях малой этажности. В настоящее время индивидуально отапливается около 1,5 тыс. смоленских квартир.
Сколько стоит данное оборудование? В розницу бытовые котлы разных марок и модификаций продаются вместе с аксессуарами за 500–3000 у.е. Средняя цена на настенный котел для отопления и горячего водоснабжения квартиры составляет примерно 800 у.е. В Смоленске, где используются итальянские “настенники” марки Beretta, общая стоимость системы теплоснабжения квартиры, включая стоимость радиаторов и другого оборудования, составляет 2–3 тыс. у.е. Эта сумма входит в стоимость жилья.
В 1980-х гг. в одном из районов Милана провели следующий эксперимент. Один из двух одинаковых домов был обустроен автономной котельной, второй – поквартирным отоплением. Четыре сезона специалисты сравнивали расход газа на обогрев и горячее водоснабжение того и другого дома. При этом котельную постоянно модернизировали, с каждым годом улучшая ее характеристики. Однако дом с поквартирным отоплением все равно потреблял газа примерно на 30–40% меньше.
Сравнение капитальных затрат также оказывается в пользу “поквартирки”. В Брянске, где в настоящее время автономным теплоснабжением оборудуются квартиры 10-этажного дома, первоначальный проект предусматривал установку котельной на крыше. Но экономический расчет убедил застройщиков в преимуществе поквартирного отопления. Первый вариант (котельная) требовал резервной мощности котельного оборудования, отдельной вертикальной разводки с применением стальных труб для подачи в квартиры холодной, горячей воды и теплоносителя к отопительным приборам. Газ также распределялся бы по квартирам от котельной. При этом ставилось условие обеспечить учет расхода воды, тепла и газа каждым из потребителей.
При оснащении жилых домов автономными котельными порой возникает вопрос, кто является ее собственником (а значит, несет соответствующие ответственность и расходы). При поквартирном отоплении таких проблем не возникает.
Как уже упоминалось, в настоящее время в Смоленске насчитывается 1,5 тыс. квартир с автономным теплоснабжением. Обслуживанием такого количества индивидуального котельного оборудования занимаются всего три техника. В Европе, по устоявшимся нормам, на одного техника обычно приходится около 1 тыс. клиентов. При этом, например, стоимость годового контракта на обслуживание настенного котла в Италии составляет сумму порядка 85–100 у.е. Этого вполне хватает для прибыльной работы небольших сервисных центров. В российских регионах такая плата находится в пределах 30–50 у.е.
в Серпухове, где “поквартиркой” оборудован 10-этажный жилой дом, коллективные дымоходы проложены внутри здания по лестничным клеткам. Они выполнены из нержавеющей стали и покрыты теплоизоляцией. То тепло, которое трубы все-таки передают воздуху, идет на обогрев подъездов.
Главным же итогом эксперимента можно считать обозначившийся спрос на жилье с индивидуальным отоплением и горячим водоснабжением. Пока его покупатели платят главным образом за более высокий комфорт. При ожидаемом переходе на 100%-ную оплату коммунальных услуг к этому также прибавится экономическая выгода.
